样板房家具可以最大化您对未来生活的认知

栏目:行业资讯2021.04.21 08:30阅读()
在过去的几天里,我在新房子软件上看到了许多高价值的样板房家具别墅。令我惊讶的是,这些价格超过2000万元的大型别墅的实际装修成本大多在8到1000万以上,这还很遥远。样板房家具它远远超过了普通别墅约500万元的装修费用,但与市场营销中心相比,最终的装修效果仍然相对较差。无论是200万个清单还是2000万个清单,无论是精装交付还是毛坯交付,营销中心中显示的内容通常都是卖方的节目,但在所有所有者和朋友的手中,它总是成为买方的节目秀,这背后的原因是什么?让我们简要地揭露今天的秘密。我希望所有准业主都能在购房时管理“想象中的期望”,尤其不要被宏伟的装饰所迷惑。让我们明确一点,它本质上是“营销道具”。道具是什么意思?指用于表演或拍摄电影的设备。尽管成本很高,但其本质与营销中心的沙盘,平面图和展示板没有太大不同。即使从施工时间的角度来看,装修时间也不会比沙盘长很多,施工时间通常被压缩为30-45天。我在互联网上看到的最夸张的案例是,一家房地产公司的总裁正试图赶上这一时机。从头开始建立的昼夜记录。



样板房家具从开发商的角度来看,除了竞争压力外,建筑中最大的因素是寻求优势和避免劣势,最大化公寓类型的优势,避免住房的劣势,同时,它可以帮助加深买家对项目的了解。这种认知可以最大化您对未来生活的视野,也有利于增加客户在现场的时间,从而实现订单的结清。在△处转身,返回并强制执行命令,对于购房者来说,优点是您可以直观地观察近距离的公寓类型和功能布局的优缺点;缺点是您似乎进入了由开发​​人员精心创建的大型展览室和PUA教学站点,这比较冲动。-2-区域与实际大小或多或少有所不同。造成这种情况的原因很多,包括工程原因,工地施工的环境限制以及施工进度表节点。但基本上很清楚,规模必须大于或等于最终交付的住房。济南市场有一个非常有趣的现象。两个开发者大小相同的公寓的最终展示效果可以称为天地。一个非常豪华,但是另一个则有些局促,而不是第二个开发者是愚蠢的。这是第一个代理的人.△也是95平,你感觉到几年前,我陪同我的朋友在白雪皑皑的山区买了房子。一个叫做88平的两居室神户式开放式的盘子(原来是个神)。

当我走进门时,我觉得情况不对。它不是太小而是太大。88平两室扣公共场所摆摊后,室内面积仅为60平方米。这可以使客厅宽敞,主卧室宽敞,甚至第二个卧室的空间也特别宽敞。显然有一个问题,它比我在市场上看到的95平方米还要宽敞。经过我们一再的询问,房地产顾问说实话,这套公寓的实际投影面积为98平方米,比广告面积大10平方米!随着房屋类型的改进,将有痕迹可以建造多少平方米的空间,以及可以建造多少座房屋。在主流的95平方米左右的房间中将有3个房间,并且肯定会有一个小第二间卧室。125平方米只需要四间卧室,将不可避免地牺牲卧室或卫生间的面积(在工业的北部,卫生间即将吻门.);四间房间约150平方米,其中一间只能用作儿童房或书房。125平方米的四卧室公寓,第二间卧室配有三张单人床建议参观后注意自己,例如宽阔的大厅的长度,并自己数数地板的面积。



样板房家具它真的像平面图上宣传的长度和宽度吗?房主顾问将根据书中的说明进行解释。不是吗?-3-有些朋友说,我数了数,测量了一下,为什么我仍然觉得自己比实际的身体要宽敞得多。神秘之处在于您可以轻松忽略的细节。基本原则是把握大而小,即:尽可能扩大室内空间,并尽可能减小家具大小。例如,许多开发人员将大脑放在房屋的地板高度和墙壁上,并将房屋的地板高度视为净高度(忽略地板厚度)。这可以使空间更加分层,尤其是天花板,地板。如果高度过低,则会令人沮丧;反之,则可能会降低空间。然后是壁厚,其中大多数是临时结构。以客厅墙壁为例。承重壁在20-30CM之间,但是壁的厚度通常为5CM。对于100平方米的房子,墙壁可以凭空增加7-8平方米。△这是承重墙的实际输送厚度还有一些人将努力设计细节。在中央商务区,大量的镜子被用作装饰细节,例如,一些承重墙被完全倒掉或玻璃被装满装饰,这将给人强烈的空间感。为了使空间看起来更宽敞,houses房屋通常具有非标准尺寸家具,小于常规尺寸家具。例如,沙发的深度很短,您只能将腰部伸直坐直;为了扩大空间感,基本上使样板间的衣柜尺寸变小,并且必须将对角线放置传统的衣架。定制的床显然会更短。南方网民交房时遇到的“卖家秀”和“买家秀”看起来非常宽敞和饱满,但是当它交付给您时,它的美观程度就大大降低了。



样板房家具还有一个非常重要的细节,那就是照明。良好的照明效果可媲美手机微晶换肤软件。代码字更清晰,但是由于该数据是几年前的旧数据,因此可以观察到,照明+金属组件的辅助设计会产生三维的华丽装饰感。例如,当我参观别墅时,开发商的楼梯会设计一个恒定的灯带作为辅助照明,这样您就可以上下楼梯。例如,在浴室区域,开发人员将用替换一些塑料配件。金属配件的原因也是为了辅助照明。另一个例子是踢脚线。交付的大多数踢脚线均由木材制成,但大多数踢脚线均由金属制成。这还可以增加反射表面并使它看起来更美观。在这里,我想提醒您,对于某些类型的四叶草和三叶草,请关闭灯以查看效果。如果从北方来的光线不好,我建议您再考虑一下。-5-有关它的更多详细信息。例如,浴室镜柜的宽度为1.8米,占据整个墙壁空间。但是,在实际交付中,由于“未交付标准”一词,只有1.5米,而0.3米的镜柜是由开发人员自己制作的……这种情况并不少见。还有一个交付的品牌和型号,基本上是一团糟。据我们所知,许多知名的建筑材料供应商已将精装房屋的蓝海带入了世界,并主动与开发商建立联系。开发质量通常很低。专门用于材料,有点像电子商务中的OEM南极洲,真的很难防。还有诸如隐藏水和电力管道,增加软装饰的数量,减少储藏空间的数量以及积极拆除隔断墙以增加空间感之类的事情。由于篇幅所限,我改天再谈。简而言之,我也希望所有的朋友都不会被太多的道具打扰。

只有当您不迷失并保持理智时,您才能使购房心态更加和平,我将告诉您一个公式。大多数实物交付=效果*0.7,底部没有上限查看更多,更多问题,并且比您的权利保护要更加小心。